Reservefonds VvE anders belast

Het aandeel in het reservefonds in een Vereniging van Eigenaars moet niet in box 3 maar in box 1 van de inkomstenbelasting worden belast. Dit schrijft de Advocaat-Generaal Niessen in zijn advies aan de Hoge Raad.

De Hoge Raad zal zich binnenkort uitspreken over het cassatieberoep tegen de uitspraak van het Hof Amsterdam. Dat Hof oordeelde vorig jaar dat het aandeel in het eigen vermogen van de Vereniging van Eigenaars (VvE) tot het box 3-vermogen moet worden gerekend. Dit leidde vaak tot een extra inkomstenbelasting. Op 13 november 2007 schreef ik al in deze rubriek dat VvE's daarom beter niet rijk konden worden.
Als de Hoge Raad -zoals gebruikelijk- het advies van de Advocaat Generaal opvolgt, hoeft er feitelijk over het aandeel in het reservefonds geen inkomstenbelasting betaald te worden. Tegenover dat aandeel staat immers ook een verplichting tot onderhoud. Bovendien is de rente van de financiering van de koopsom dan weer aftrekbaar.

Ik adviseer u in uw aangifte inkomstenbelasting nu al het standpunt van de Advocaat Generaal te volgen. Indien uw aanslag inkomstenbelasting 2007 en/of 2008 nog niet definitief is, dien dan meteen een suppletie aangifte in. Zo kunt u namelijk voorkomen dat u onnodig belasting betaalt.

Mr. A.R. Autar is als notaris verbonden aan Kooijman Lambert Notarissen te Rotterdam, Raadsheer-plaatsvervanger bij het Gerechtshof te Den Bosch en docent aan een aantal opleidingsinstituten