AMSTERDAM - Wie een eengezinswoning koopt, hoeft zich geen zorgen te maken over de vraag of zijn droomhuis in de toekomst wel tijdig onderhoud zal krijgen. Dat bepaalt de eigenaar-bewoner namelijk gewoon zelf. Het beheer van een eengezinswoning is, als het om onderhoud gaat, overzichtelijk. U kunt het grotendeels zelf doen en daar veel kosten mee uitsparen. Voor gespecialiseerd werk laat u de vakman komen. En schikt u dat dit jaar financieel niet, dan bestelt u de vakman het volgend jaar.

De eigenaar van een eengezinswoning bepaalt ook zelf of hij zijn optrek laat isoleren en hoe de entree van het gebouw eruit ziet. Of er bijvoorbeeld ja of nee op spaanplaat geplakte Van Gogh-reproducties bij de deurbel komen te hangen. Of er kasten in de gang komen te staan enzovoort. Het voornaamste risico dat de koper van een eengezinswoning loopt, is dat hij buren kan krijgen die overlast geven.

Voor eigenaren van appartementen is dat anders. Ook die kunnen overlast ervaren van hun buren, maar er is meer. Het gebouw is namelijk eigendom van alle eigenaren samen. Die moeten het dus met elkaar zien eens te worden over tal van zaken. Deze materie is ingewikkelder dan bij een eengezinswoning. Doe-het-zelven aan de gevels en het dak mag niet. Het schilderen aan de kozijnen van de eerste verdieping is namelijk toch iets anders dan het schilderen van die op de vijfde, laat staan de twaalfde verdieping. De meeste appartementengebouwen hebben liften. Dat zijn dure installaties waar je beslist niet zelf aan mag sleutelen.

Het overleg tussen de eigenaar-bewoners van appartementen gaat lang niet altijd van een leien dakje. Dat weten we uit de vele vragen die eigenaar-bewoners van appartementen (al dan niet via De Telegraaf) aan VvE Belang stellen. Verantwoording nemen voor het bestuur van de vereniging van eigenaren (VvE) is niet niks. Een gebouw met twaalf appartementen boven winkels, kost zo maar meer dan €2,5 miljoen. De belangen zijn groot. Er is altijd wel iemand die het financieel niet schikt om extra geld uit te geven aan onderhoud of aan isolatie. En over geld uitgeven voor veiligheid denken we allemaal verschillend.

Nederland staat bekend om zijn brave polderoverlegcultuur. Maar ook hier zijn mensen die met voorbijzien van anderen graag hun eigen haantje koning laten kraaien. Als de discussie gaat over welke wandversiering in de entreehal moet komen, dan leiden verschillen van smaak tot hooguit irritaties. Maar als het gaat om opslag van brandbaar materiaal in de parkeerkelder, om de vraag tegen welke risico's het gebouw moet worden verzekerd, of om de vraag wanneer het dak moet worden vernieuwd, dan zijn de belangen en dus de onderlinge spanningen groter.

Het beheer van een appartementengebouw is een vak. Daar is bouwkundige, administratieve en juridische kennis voor nodig. En ook de sociale vaardigheid om lastige vergaderingen in goede banen te leiden. Beheerders moeten achter wanbetalers aan en toezicht houden op het naleven van de regels. Er zijn maar weinig verenigingen van eigenaren (VvE'en) met leden die op die gebieden deskundig zijn of talenten hebben. Daarom hebben veel VvE'en het beheer van hun gebouw en het bestuur van hun vereniging opgedragen aan professionele VvE-beheerkantoren. Dat kost uiteraard geld, maar daar koopt u als eigenaar-bewoner veel werk en verantwoordelijkheden mee af. U hoeft dan nog 'slechts' toezicht te houden op de kwaliteit van het werk van de beheerder.

Als u dus overweegt een appartement te kopen, is het goed na te gaan hoe het beheer van het gebouw is geregeld. Om er achter te komen of dat goed gaat, is het slim niet alleen te informeren hoeveel geld er in de wettelijk verplichte onderhoudspot zit. Vraagt u ook de notulen van de VvE-vergaderingen op. Daarin staat waar de eigenaar-bewoners die er al wonen, klachten over hebben. Lang niet iedereen die zich aandient als beroepsmatige beheerder/bestuurder is overigens een echte professional. Wie het SWK-certificaat mag voeren, is wel een professional. Dit certificaat is een borging voor extra kwaliteit en zekerheid.

Wonen in een appartement is voor velen aantrekkelijk. Voor jongeren met een smalle beurs en voor ouderen die gemak zoeken bijvoorbeeld. Gelukkig gaat er veel goed in appartementengebouwen. Maar het kan ook anders zijn. Dat mag u niet vergeten wanneer u op zoek bent naar een woning.

Bron: telegraaf.nl