AMSTERDAM - Collega Berber Govaars schreef vorige week een rubriek ’Zolder onder de loep’. Maar het vele werk om haar zolder te verbouwen deed haar de moed in de schoenen zakken. Toen dacht ik: dan heeft zij ook niet dringend meer ruimte nodig. Want de zolder verbouwen, dakkapellen, een garage, serre, aanbouw of kelder maken uw pand ruimer en de waarde stijgt erdoor.

Begint u nu niet meteen te slopen, zagen, boren en verbouwen. Kien eerst goed uit of u wilt (laten) verbouwen of voor meer ruimte liever verhuist. Verhuizen kan altijd; in deze markt is snel een woning gekocht, er staan er immers genoeg te koop. En, in de duurdere huurklasse staan ook nog woningen te huur. Dan moet u wel eerst uw huidige woning verkopen.

De vraag is: waarom wilt u verhuizen? In dit geval omdat u meer ruimte nodig heeft, bijvoorbeeld een of twee extra kamers op zolder, een kelder, een garage annex berging, grotere keuken of ruimere zit-/eetkamer. Bij appartementen en flats is dit allemaal wat ingewikkeld, hier kunt u hooguit de balkons gebruiken voor serres of kasten, of van oude bergingen op zolder slaapkamers maken. Vergeet daarbij niet toestemming te vragen aan de Vereniging van Eigenaars (VvE). Bij huizen zijn veel van de genoemde verbouwingen zonder bouwvergunning mogelijk, behalve bij monumenten, maar vraag dit toch even na bij uw (deel)gemeente. Let bij uitbouwen en garages/bergingen goed op de kadastrale erfgrens met uw buren.

Als u uw huis zo kunt verbouwen dat u voor meer ruimte niet hoeft te verhuizen, is dat goed. Want verhuizen kost nu eenmaal geld. Bij waardestijging van uw huis na verbouwing, zal een bank – als ze verstandig is – gewillig naar uw financieringsaanvraag kijken. En, houd er rekening mee dat u voor verbouwingen ook een beroep kunt doen op de op het ogenblik populaire Nationale Hypotheekgarantie. Waardoor u van de bank een lager rentepercentage aangeboden krijgt.

Toch nog even over die zolderkamers, die Berber niet gaat bouwen, maar u misschien wel. Tijdens een taxatie in Amsterdam van een prachtig huis, waar de vier kinderen in aparte kamers op zolder sliepen, moest ik terugdenken aan het drama waarbij vijf kinderen die op zolder sliepen door brand om het leven kwamen. Omdat er blijkbaar niet voldoende vluchtwegen waren, konden zij bij de brand geen kant uit en kwamen om. Tijdens deze hoofdstedelijke taxatie heb ik me daarom ervan laten overtuigen dat er voor die vier kinderen vluchtwegen waren, die ook nog eens door de brandweer waren goedgekeurd.

Gaat u uitbreiden, dan stijgt de waarde van uw huis. Inderdaad dat vindt u een jaar later terug bij de wozwaarde. Ook het verzekerd bedrag van uw opstal- of brandverzekering moet omhoog. Huurt u uw huis en u gaat – met toestemming van de eigenaar – verbouwen, dan moet de eigenaar zijn verzekerd bedrag bij de opstalverzekering verhogen en krijgt hij een hogere woz-waarde. Hij zal daarmee rekening houden als u om toestemming tot verbouwing vraagt.

Ja, en dan een van mijn stokpaardjes: ondergronds bouwen. Heeft u een tuin, gebruik ’m dan zowel onder- als bovengronds. U kunt wel een of twee extra kamers of bergingen onder uw tuin erbij bouwen, dit gaat dan via een betonnen bak die in de uitgegraven tuin komt. Hiervoor heeft u dan wel een gespecialiseerd bouwbedrijf nodig. En, dit brengt me op mijn laatste punt bij alles wat met (ver)bouwen te maken heeft. Schakel deskundige mensen in voor alles wat u nodig heeft. Al bent u nog zo handig, u kunt niet alle techniek die komt kijken voor (ver) bouwen beheersen. Maak geen klassieke fouten door alles zelf te willen doen, het kan u immers duur komen te staan.

bron: broeren.com

Deze column verscheen tevens in de Woonkrant, dé wekelijkse feature over wonen van De Telegraaf.